2021年南京最新购房、贷款、落户政策解读

　　今年（2021）以来，南京多次出台有关人才购房、购房资格的政策：

　　★1月，南京收紧人才购房政策;

　　★4月，南京收紧落户买房门槛，明确浦口、六合、溧水、高淳区新落户人群购买商品住房限购政策;

　　★5月上旬，南京发布“假人才真炒房”查处情况;

　　★5月底，南京发布新政，收紧无房家庭认定标准：

　　★6月底，南京发布调整购房证明开具工作通告，对住房限购政策做了升级。

　　接下来小编从购房政策、落户政策、房贷政策等方面，来进行全方位解读。

　　想在南京买房，看这里就对了!

　　NO. 1|购房政策

　　限购政策、购房资格、购房证明

　　2021年南京限购政策：

　　★南京主城(不含六合、高淳、溧水)：夫妻离异的，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

　　★ 外地人买房要求提高：需提供3年内累计两年以上的社保或个税证明。

　　★南京本地限购第三套房(含新房、二套房)。

　　购房资格获取：

　　★落户南京：成为南京户籍，可拥有南京户籍人士购房资格。(落户方式参考“落户政策”，落户后购房资格参考“限购政策”)

　　★不落户南京：

　　普通购房：

　　外地户籍人士，需在南京近3年累计缴纳社保或个税满2年。

　　(购买六合、高淳、溧水区域，学历不低于大专学历，且有与南京企业签订劳动合同即可)

　　人才购房:

　　1、在我市工作,相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税;

　　2、在我市工作，取得博士学位的人才与单位签订1年及以上劳动合同,在我市缴纳社会保险或个人所得税;

　　3、在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税;

　　4、在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作,取得本科学历的人才(45 周岁以下)，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税;

　　5、在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税;

　　6、在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税;

　　7、在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税;

　　8、经市政府批准的其他人才。

　　开具四区购房证明：

　　根据2021年4月16日政策，开具四区购房证明要求：

　　入户申请书;

　　居民户口簿、居民身份证、居住证;

　　6个月及以上城镇职工社会保险缴纳证明。

　　本办法自2021年4月19日起执行，有效期1年。《南京市户籍准入管理办法实施细则(试行)》和《南京市常住户口登记管理规定》与本办法不一致的，以本办法为准。

　　开具购房证明需提前网上预约：

　　现在开购房证明需要在网上提前预约，详细预约步骤：关注“南京不动产”微信公众号办事大厅网上预约

　　NO. 2|落户政策

　　积分落户、人才落户、投靠落户

　　2021年7月27日，南京发布新的积分落户实施办法，通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限调整为不少于12个月。还有一个重大变化：南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。

　　★ 新的积分落户办法，自2021年9月1日起施行。

　　目前外地人落户南京有3种方法：积分落户、人才落户、投靠落户

　　积分落户

　　积分落户政策宽松：缴纳的社保年限为不少于12个月;南京和苏州的居住和社保缴纳年限累计认可。

　　积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个模块组成，积分=基础指标+加分指标-减分指标，积分达到100分的，即可向各区级公安机关提交落户申请。

　　人才落户

　　5月31日，南京市公安局官网发布关于印发《南京市人才落户实施办法(暂行)》的通知，新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年，以下4种人才可直接落户：

　　1.具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生(含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生);

　　2.正在缴纳本市城镇职工社会保险，且已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专学历毕业生;

　　3.具有中级及以上专业技术资格人员;

　　4.具有三级及以上国家职业资格(技能类)人员。

　　注：2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可政府核发保留的9个准入类职业资格证书。

　　值得一提的是，此次发布的人才落户的条件较前期政策并未有明显的变化，但政策执行年限直接延长至3年。

　　投靠落户

　　重点关注：

　　(1)被投靠人需具有合法稳定住所(不动产权证);

　　(2)房主非被投靠人本人的，需提供房主户主的户口簿首页和内页、身份证、房主与被投靠人关系证明、房主户主的书面同意书。

　　1、父母投靠落户

　　要求：需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇(父亲超过60周岁，母亲超过55周岁)，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。

　　2、夫妻投靠落户

　　要求：已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。

　　3、配偶及子女投靠落户

　　要求：申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。

　　4、子女投靠落户

　　要求：子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。

　　此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。

　　NO. 3|房贷政策

　　南京房贷政策、公积金贷款政策、税费

　　南京房贷政策：

　　根据是否在南京有房、有几套房，贷款情况如何，各个片区的要求也有所差异。

　　具体首付比例还需要看之后购买的楼盘具体情况。

　　公积金贷款方面主要分为省公积金和市公积金，区别在于：

　　名下有1套房贷款额度、利率不同。市公个人最高可贷额度为30万、夫妻60万，利率上浮10%;

　　省公积金个人最高可贷额度为50万、夫妻100万，基准利率。

　　公积金贷款政策：

　　首套房公积金贷款流程：

　　1.贷款人需要向市住房公积金管理中心提交相关的书面申请，还要填写住房公积金贷款的申请表，并如实提供相关资料;

　　2.经审核借款人资格、担保人资格、相关贷款金额、贷款期限并完成合同后，借款人可与本中心签订相关合同或协议，同时按中国人民银行的规定办理保险;

　　3.市住房公积金管理中心还应向银行发放贷款核准通知书，相关银行在收到贷款通知书后，即可办理贷款支付手续;

　　4.根据自己公积金的缴纳情况，借款人会去银行进行计算，从而了解贷款金额和每月还款金额;

　　5.还款方式方面，相关人员也可以选择“余额冲抵贷款方式”，即提取的公积金先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息。

　　二套房公积金贷款所需材料：

　　二套房公积金贷款和商业贷款一样，需要由所购买的住房来担保。除了提供新住房贷款所需的信息外，还需要添加以下信息：

　　(1)卖方身份证和户口簿复印件;

　　(2)房地产许可证原件及复印件;

　　(3)由公积金管理中心核准的评价机构发布的评价报告;

　　(4)公积金管理中心认可的中介服务机构和买卖双方签订的协议;

　　(5)抵押登记由市以上房地产交易部门办理。

　　南京征信报告：

　　一、个人征信报告查询(查看是否有贷款资格，可以用几成首付)

　　个人征信报告一般是去中国人民银行自助查询机查询后并打印出来，很多银行网点都会设立个人信用报告自助查询机的，打印的话需要带上身份证、手机，且只能本人办理打印不可代办。

　　申请查询本人征信报告时应提供：

　　(1)本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查;(个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等)

　　(2)如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

　　代理他人提交查询申请时应提供：

　　(1)委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查;

　　(2) 委托人授权查询委托书;

　　(3) 代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

　　买房税费不论是新房或是二套房都有所涉及。新房方面，主要是契税和物业维修基金;而二套房则主要体现在契税、增值税以及个人所得税。