南京最新换房退税细则公布

　　近日，南京最新换房退税细则公布：从今年10月1日起到明年12月31日期间，卖掉一套房子，再买入一套房子，就可以减免个人所得税!

　　那怎样才能够享受到买房退税的利好呢?政策重点如下——

　　1、退税金额的多少和网签价有关，和房子的面积大小无关;

　　2、退税是阶段性的，最迟到明年底(2022年10月1日-2023年12月31日期间);

　　3、卖房小于买房金额差额退个税，卖房大于买房金额退全额;

　　4、政策是全国执行，同城买卖退税，不同城市不能退;

　　5、企业不能享受个税退税，政策只适用于个人住房;

　　6、共有产权的话，各退各的税费，不能退到一个人名下。

　　早在9月30日，财政部网站就发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。也就是说，南京出台的退税政策，是对上级政策的落实。不得不说，南京此次的效率还是非常快的。

　　这次的退税，有哪些问题是备受大家受关注的呢?

　　一、纳税人什么时间内可以享受退税政策?

　　2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。

　　二、纳税人退税金额如何计算?

　　对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税;当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。

　　三、纳税人退税金额计算公式?

　　1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;

　　2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。

　　(原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。)

　　四、纳税人在申请退税时应当注意什么?

　　支持居民换购住房个人所得税政策，旨在鼓励居民换购住房、改善居住条件，纳税人应当依法依规如实申请，认真填写并核对申请表，对填报内容及附报资料的真实性、可靠性、完整性负责。

　　对于提供虚假信息、资料骗取退税的，税务机关将依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关规定处理。

　　五、本次退税的所需材料有哪些?

　　1.居民换购住房个人所得税退税申请表(税务窗口填写);

　　2.纳税人身份证件;

　　3.现住房的房屋销售合同;

　　4.新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书;

　　5.新购住房为新房的，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同;

　　6.本人名下的银行卡(信用卡不能退)。

　　退税政策的推进和落实，对于想要改善的购房人来说，是非常有利的。