万科雨悦光年值得入手吗？南京万科雨悦光年楼盘分析

万科雨悦光年位于雨花岱山-中央科创生活区，是承接雨花核心区、雨花人居森林、河西南的外溢区域，中央科创生活区现阶段仍定位为刚需板块。

中央科创生活区板块内有地铁7号线西善桥站（在建中），7号线经过河西南区域，万科项目距离7号线西善桥站约有1.9公里，骑行约11分钟。再加上扬子江大道、秦淮新河大桥、宁芜公路和岱山东路北延工程等道路，可以预想未来与河西、软件谷的联系将更紧密。

中央科创生活区目前已有金陵中学岱山分校、雨花台区外国语小学西善花苑分校、岱山实验小学、雨花台中学高中部岱山校区等教育资源。规划中还有5块教育用地。

周边有岱山陵园、仙灵墓园、岱山龙泉寺墓园、西天寺墓园，和南京市殡仪馆，直线距离预计都在1-4公里以内，可以地图上看下。万科、绿城距离最近的岱山陵园步行导航距离仅1.6公里。但万科、绿城均为低密度规划，楼体较矮，且墓园与住宅区有山体相隔，视线无法到达。

岱山前身主要为拆迁安置小区，项目附近安置房小区较多，出租户较多。中央科创生活区与岱山安置房区域有明显的分界，但学区、商业消费交集难免。

板块内仍存在工厂改造、道路改造、宁芜铁路搬迁，待改造提升，完全消除影响预计要到2027年。其中宁芜铁路计划2026完成新址建设，旧铁路停运最快2027年。万科项目距离铁路直线距离约1.7公里，影响较小。