富园栖望府好不好？南京富园栖望府楼盘介绍

富园栖望府位于迈皋桥板块，这块地是去年520首次双集中土拍由江苏富园拿下的迈皋桥G42地块，楼面价26724元/㎡，毛坯限价32907元/㎡。富园作为一个起家宿迁的四线开发商，却走出了一条与主流开发商不一样的路，没有急于上市回款，而是慢慢做产品，这点回头晚点分析。这块地的容积率是1.7，限高35m，做的是9-11层低密度洋房/小高层产品，全社区一梯两户，产品硬素质还不错，在主城区算是比较稀缺的产品。

栖望府周边有1、6、7三条地铁线路，不过都不算近，步行在1.2km左右吧，也算个地铁盘吧。

教育方面，学区暂未落定，附近几个小区，未来两年都要交付，有规划的教育用地，估计会是新学校。

商业方面，附近有金盛百货，城北第一家盒马鲜生就在项目对面，另外，栖望府距离新玄武也不算远，未来散步也可以到达新玄武的几个商业综合体。

栖望府的开发商是江苏富园集团，是一家上世纪90年代初起步于宿迁泗洪的开发商，前期主要在苏北发展，名气不算太大，但是还算是比较有实力的。

富园集团的业务比较多，包括房地产开发、建筑施工、园林景观、设备安装、物业管理、商业管理等板块。

这年头，开发商都忙着搞高周转，业务条线基本上都外包出去了，美其名曰，专业的人做专业的事。这个逻辑呢，在房地产上行期，是没有问题的，但是现在房地产是什么行情，看我文章的应该都知道。

尤其是去年520拿地的开发商，可以说，都是贴着成本线运营的，所以，绝大部分去年首次双集中的项目，除了像通宇之类的几个不差钱的国企，其他早早的就开盘了，不然仅剩的一点点利润，就要被融资成本给吃光了。

但是富园，因为所有的业务条线都是自己的，从设计到施工到后期的安装、物业，都是富园自己在控制，因此能腾挪出的利润空间会比一般开发商要大一些，而且开发商也不缺钱，据说是拿自有资金玩，所以开发商对这个项目也不着急，拿地快要一年了才开始卖。