首开南岸潮鸣多少钱一平？南京首开南岸潮鸣价格分析

首开南岸潮鸣项目毛坯限价31200元/㎡ ，含升级包放风价36000元/㎡ ，总价320-400万，用高层的价格即可入手一套主城4-6F低密洋房，提升居住品质可望亦可即。而且，未来面向中产收入家庭、首改或首置家庭的洋房产品，只会越来越少。

相较于普通高层、小高层产品，洋房的容积率更低，得房率更高，居住感受也更加舒适。然而，随着城市的快速发展，主城区的洋房楼盘越来越少。纵观南京楼市，住宅成交以高层、小高层产品为主，4-7F洋房产品成交占比不到1成，从区域分布来看，洋房产品成交主要集中于江宁和江北板块，城中、城东、城南、河西、城北及仙林在内的主城六大板块合计成交仅27.28万㎡。

从周边房价来看，上游板块河西南和铁心桥板块均以高层产品为主，河西南在售楼盘含升级装修均价已超5万/㎡，铁心桥在售项目含升级装修均价4.35-4.45万/㎡，与上游板块价格梯度明显。邻近人居森林板块高层均价3.74-3.86万/㎡，而项目所在中央科创区板块在售8-11F小高层含升级装修均价约3.4万/㎡，毛坯洋房均价约3.3万/㎡，为主城的价格洼地。

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