南京雨山路板块楼盘有哪些？雨山路楼盘优缺点分析

雨山路背靠老山、兰溪公园、求雨山公园等绿色生态资源，以及商业、学校等用地规划，雨山路板块俨然已经成为自住客群的天堂。区域主要都是以小高层、多层等低密住宅为主，且严格来说，雨山路板块的区域面积不大，因此人口数量相对来说更少，基本不会造成公共资源挤兑的现象。

雨山路板块发展开局就是政府在主导，在开发之初，官方就有定制系统的规划方案，一步步循序渐进地推进，教育、商业、居住、休闲等配套均合理布局，保障区域居民的长期生活需求。

交通方面，长江五桥连接河西、江北两岸，15分钟通达两大主城核心；地铁10号线（雨山路站）直通河西，紧邻15号线（规划中）海峡科工园站，17号线（规划中）。

教育方面，周边有金陵中学，涵盖幼儿园、小学、初中，一站式全龄教育；另外，还有汉开书院，涵盖小学、初高中12年制。

生态方面，项目生在1200亩的兰溪公园中，周围还有求雨山文化公园、凤凰山公园环伺。

商业方面，天街TOD综合体、雨山广场、江北万达广场、江北虹悦城、砂之船奥莱五大商业综合体。

产业方面，周边有海峡科工园、浦口经济开发区智慧谷、科技产业园、自贸大厦、科创总部、孵鹰大厦、腾飞大厦、研创园、科创中心等产业，大量高素质人才集聚。

目前，雨山路板块有新房龙湖天曜城、中建翰林雅境、兰溪樾府。

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龙湖天曜城六站可达河西，十站直达元通站并实现换乘，自驾约15分钟就可达到河西。无论选择自驾还是乘坐公共交通，半小时内都能从家速达河西CBD，但两个板块的置业成本却相差悬殊，249万元起，可在龙湖天曜城买套房，而在河西，可能只够付个首付款。

园区内，设计了龙湖在南京的首个半下沉式庭院，空间层次感更加丰富多变。庭院内部，由南向北，打造约400米的景观长轴，依托景观长轴，营造约5000㎡的酒店式轻奢森美学馆、8000㎡中心森岛乐园、100米悠长的绿洲静谷，城市繁华与山水诗意相融合，出则繁华，入享闲静。 

龙湖天曜城打造的是89-132㎡的产品，前后甄选了二十多版户型设计方案，反复推敲打磨，才得以最终敲定，充分满足刚需、改善、二孩等多种家庭居住需求。所有户型都做到户型方正，空间感从容，尺度感和功能性兼顾到位。即便是最小的89㎡刚需户型也是双阳台设计，132㎡户型更是拥有约8.5米大面宽观景阳台。

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中建翰林雅境由中建东孚独资打造，项目规划了17栋8-11层纯洋房，容积率仅1.6。结合兰溪公园元素，打造沉浸式公园低密住宅，整体得房率可以达到约82-85%，非常少见。在外立面的打造上，采用公建化立面风格，大量运用铝线条、一体板、石材及玻璃幕墙，呈现现代简约的美感。

在打造景观时，以花庭艺术园林为愿景，通过“一环、两轴、六庭、十园”来打造森居社区。两条黄金轴线，完美的将小区景观及各个组团串联起来。

景观中还蕴藏着诸多满足不同年龄需求的功能区，户外会客厅、林下空间、丛林奇遇、约840米的夜光环氧跑道。

在户型设计方面，主推建面约93-165㎡户型，一梯两户，南北通透，每一户都拥有超大宽景阳台、大面宽、大开间，南北通透，非常注重业主的生活质量和舒适度。项目在装修标准上超下功夫，基础装修竟然配置了威能地暖、百朗新风、海尔中央空调三大件；客餐厅地面采用地砖通铺；厨房配置方太油烟机/灶具；五金件采用摩恩等一线品牌。

中建翰林雅境宁静悠远、舒心豁达的社区布局给生活更多留白空间，兰溪公园的稀缺资源和社区景观让人们与自然更亲近。

兰溪樾府是由南京地铁打造，项目整体规划建设6栋27F高层，容积率2.4，户型建面约89 、110、128㎡，全部三房，配置新风、地暖、中央空调三大件，后期由金基物业管理。项目外立面采用铝板和大面积玻璃，打造公建化立面，于虚实交映间强化建筑的通透感，迭新时代审美。另外，整体窗墙比惊人，颜值非常高，并且由于楼栋整体呈现一字排列，因此在景观上没有遮挡。

在景观打造上，小区内部营造“超氧、乐享、公园、家”的景观氛围，以生态公园的形式打造近1万㎡的景观面积，整体打造森林树屋、观叶花园、HUB共享空间（中心花园）、林荫广场、缤纷雨水花园、宅间花园，约700㎡全龄活动中心七大功能空间。    

兰溪樾府打造建面约89平（三室两厅一卫）、110平（三室两厅两卫）、128平（三室两厅两卫）三种户型，配置新风、地暖、中央空调三大件，后期将采用金基物业进行管理。

兰溪樾府户型建面89、110㎡，销许均价约25200元/㎡，不带装修包。价格比周边其他在售楼盘整体价格要低上3000-5000元/㎡，甄选一线精装品牌，高标配置新风、地暖、中央空调三大系统，赢在青年置业起跑线。

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