南京雨花岱山板块楼盘怎么样？岱山板块楼盘优缺点

岱山板块位于秦淮新河南岸，随着南京城向外不断扩张，曾经的远郊变成了近郊，尤其是长达二十年的河西大开发，南京的一梯队板块河西南，就和岱山之间一河之隔。除了河西的辐射，雨花台扎实的数字产业，也给岱山带来了相当多的地缘刚需。不是人人都买得起总价四五百万的房子，两三百万的预算还是大有人在。环绕四周看一圈，再考虑一下通勤时间，最后就会有不少人选在岱山这个板块。

首先是岱山东路北延长，跨秦淮河大桥。去年通车了，这一下把一河两岸的河西南和岱山直接连通了起来。

一边是房价5w+的河西南，另一边是房价3w+的岱山。几百米的路程，不过是一脚油门的事。现在岱山的楼盘说自己是河西南之南底气就更充足了。另外地铁7号线也快要通车了。

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万科雨悦光年打造“低密住区”，项目共打造14栋8-11层住宅，户型面积为89、108、125㎡，含升级装修包预计3.5万/㎡。项目外立面打造上，采用现代化外立面设计，颜色以高级灰为主调，南向房间（阳台除外）均为双玻铝合金窗交付。

在社区环境方面，万科雨悦光年融入了年轻力生活住区的理念，规划社区植物园、社区天文馆等活力空间，既为不同年龄段的人提供了合适的空间，又没有打破彼此的互动。此外，万科注意到现代年轻人对于运动场的诉求，匠心打造总长约500米活力能量跑道，依托景观规划布局，形成健康活力环。满足青年人在工作之余，倾泻压力，重拾自我的生活方式。

万科雨悦光年选择配置建筑面积约89、108㎡、125㎡三种户型，对青年人抱以极大的善意，充分考虑了不同家庭结构的居住需求。

万科雨悦光年以潮流年轻力打造城市活力低密住区，在家享受“森”呼吸。以8-11层，1.5低容积率，建面约89-125㎡品质装修低密住区打造绿意与活力共存的年轻力生活空间，尽享鲜氧健康生活。

首开南岸潮鸣规划2栋4F+12栋6F洋房产品，共352户，作为主城区域较为少见的纯粹洋房社区无疑成为大家关注的焦点。

项目容积率1.2，为主城少见的低容积率地块之一，这意味着业主拥有更宽敞的楼间距、更大的活动范围、更多的社区园林绿化，生活舒适度与品质感直线上升。项目西南侧还拥有约400米湖岸线，其更大化利用湖景的优势，在布局设计上多次比稿，使得南向楼栋尽量铺排，让更多业主能享受到低密湖景生活的美好。

项目约35%绿地覆盖率，园林景观设计上，整体布局以“一轴两境五园”为核心，“五重归家礼序”，包括入口景观、景观中轴、两境空间、入户空间、入户大堂，并运用四季植物理念，多采用南京本土树种，打造四季港湾为主题的观湖社区。建筑立面方面，采用现代风格，大面积玻璃、米黄色一体板、深灰色体板等建筑材料，通过体、面、线的组合和比例控制,加上沉稳大方的色彩运用,来塑造简洁、端庄、雅致的立面形象。

首开南岸潮鸣打造建面约89㎡三房一卫和113㎡三房两卫两种户型，均采用LDKB空间一体化设计，89㎡户型设计中在既定的空间里通过科学的布局，使空间的可利用率极大提升，113㎡户型设计中南向约8.65米跑道阳台成为了关注重点，在目前市面上约115㎡面积段房源中，南向双阳台开间多为6.6-7米，113㎡户型拥有8.65米跑道阳台在南京市场上较为少见。

总价320-400万，用高层的价格即可入手一套主城4-6F低密洋房，提升居住品质可望亦可即。而且，未来面向中产收入家庭、首改或首置家庭的洋房产品，只会越来越少。

金基雅玥外立面沿用简约建筑风格，并搭配高窗墙比，带来简约而不失高级的观感，未来也将点缀河西南岸的天际线。

不止在外立面上，金基雅玥小区的布局也非常经典，采用的是围合式布局，最大限度地为中央景观预留出了空间；建筑正南向排布，带来更好的采光与视野，让生活充满在幸福的阳光下。

金基雅玥主打建面约97、115、118㎡三房，建面约138㎡四房，在确保性价比的前提下，最大限度地提升质感。三大件采用日立中央空调、威能地暖、金基科技新风系统。全屋进口布鲁斯特墙布、意大利科瑞娜岩板背景墙、全屋博洛尼品牌柜体、厨房方太三件套，配置垃圾处理器、净水器、凉霸；卫生间选用高仪、飞利浦等一线品牌。

中央科创生活区的金基雅玥，堪称7大钞能力板块的“团宠”！冥冥之中注定会成为对接高品质居住诉求的流量出口，真正的“格局打开”！“打”下来的是价格，以3万+的房价，与5-9万/㎡的楼盘共享配套；“开”的是与澎湃资源互动的大局，真正的赢麻了！

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